在二手房交易中，很多購(gòu)房者更喜歡5年以上的房子，因?yàn)槎愘M(fèi)較少。那么，滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么，房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么。一起來(lái)了解下滿五唯一和滿五不唯一，房子滿五唯一和滿二唯一之間的區(qū)別吧。

一、滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

含義的區(qū)別：

1、滿五不唯一的意思就是賣(mài)房的人購(gòu)買(mǎi)的房屋超過(guò)五年，但不是賣(mài)房人的唯一一套房產(chǎn)。

2、滿五唯一則是賣(mài)房者的房屋是住房超過(guò)五年，并且是賣(mài)房者名下唯一一套房產(chǎn)。

稅費(fèi)的區(qū)別：

1、滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、滿五不唯一是需要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅的。目前滿五不唯一的稅費(fèi)：契稅是往前價(jià)格的3%，營(yíng)業(yè)稅為交差額的5.5%，原購(gòu)房和現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額。個(gè)人所得稅是全額的1%或者差額的20%。

3、滿五唯一是需要辦理唯一住房證明的，辦理唯一住房證明需要本人去進(jìn)行辦理。

二、房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

區(qū)別1

滿五唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

滿二唯一：對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。

區(qū)別2

滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×1%。滿二唯一可以免征增值稅費(fèi)，如果不滿兩年不但得繳納個(gè)人所得稅還得繳納增值稅。房屋如果滿兩年只需要交契稅、個(gè)人所得稅，滿兩年的房屋是免收增值稅的，所以滿兩年的房屋最低交2%的稅費(fèi)，最高交4%的稅費(fèi)，主要看契稅的不同。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

區(qū)別3

房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。而滿二唯一，只能免征增值稅，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

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