杭州在住房貸款方面實行的是差別化住房信貸政策，所以其首套房和二套房在貸款方面就存在很大的差異。首當其沖的就是首付款方面的差異，那么2020年杭州二套房首付多少呢？ 

1、住房公積金貸款

杭州市進一步嚴格要求公積金貸款的認貸標準，其中對于首付款，要求在市區(qū)范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%。

2、商業(yè)住房貸款

在商業(yè)貸款方面也是如此，要求在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行的是二套房信貸政策，其首付款比例不低于60%。

二套房和首套房*的差別就是，首套房可以享受優(yōu)惠的貸款利率，但是二套房不可以。那么2020年杭州二套房貸款利率是多少呢？   

1、杭州二套房公積金貸款利率是按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

目前公積金貸款利率，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。上浮了百分之十之后，二套房的公積金貸款利率為：五年以上公積金貸款利率3.575%，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.025%。 

2、至于杭州二套房商業(yè)貸款的利率，與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等多方面因素有關，銀行可以根據各種因素確定差別貸款利率，在基礎利率上進行上浮或下浮。

2020年9月lpr利率*報價為：

1年期利率報3.85%，5年期以上利率報4.65%。 

現在杭州二套房房貸利率，是采用LPR+基點的形式，基點實際上就相當于我們之前所說的上浮或者下浮。那么2020年杭州二套房房貸利率lpr上浮多少呢？

1、杭州二套房新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成的。目前9月份的lpr利率1年期利率為3.85%，5年期以上利率為4.65%。     

2、lpr執(zhí)行之后，貸款利率的變化不大。目前就杭州的房貸利率來說，首套利率基本為5.39%或5.40%，但是部分銀行給到的二套房利率，則有略微的上漲。

3、實際上，杭州現在實行的lpr+基點形式的二套房房貸利率，和之前執(zhí)行的基準利率時候是差不多的，沒有大的變化。一般情況下，杭州商業(yè)貸款的利率，一般都是首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。 

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